期的一块地皮。

置地公司在1982年以4755亿港币的天价，购入中环交易广场地块，成为82年地产危机爆发之后，置地连年巨亏的重要原因之一。

这一黄金地块随着香港地产市道回暖，已经成为稀缺资源。置地公司不久前刚刚建成开盘的交易广场一期和二期出租率很高，就足以说明问题。

原本剩余地块已经被置地公司规划好。用来建设交易广场三期。但置地公司被私有化后，这块地皮被划到了李轩的旗下。如果这块地皮现在再次拿来拍卖，售价至少值15亿港币。

所以说置地因为八二年地产崩盘而出现的巨大窟窿，随着香港楼市从去年开始回暖之后。已经被逐渐弥补得差不多了。只不过有时候财务报表中反应出来的数据，则要滞后一些。

比如交易广场一期、二期刚刚落成，虽然出租率很不错，但还没来得及为置地公司产生稳定的现金流。但建设这两栋摩天大厦所需的成本却已经入账，这样一来置地的财报自然不会很好看。

如果再有个一年半载的时间，等置地公司把这口气缓过来，李轩等人根本不可能仅仅用160亿港币，就能够把置地公司给私有化！

当然。置地公司作为香港地产业的执牛耳者，在全港各地还有不少物业和地皮。这些资产也被香江控股的五位股东瓜分殆尽。

李轩除了分到两栋位于中环的写字楼，一处裙楼，一块地皮之外，还将从其他四家把从置地公司瓜分得的资产进行上市、或者并入自家原有上市公司时，获得大量的股权。

根据庄玉海的预估，置地公司旗下的这些资产经过这番拆分重组。然后再进行精心包装后重新上市后，很容易就能把市值做到200亿以上。也就是说这次收购行动的毛利润率很可能达到25%。

五位股东在刨去初始投入后，每人至少能有五六亿财富的增长。而李轩在香港控股公司中的权益占比最高，就算除掉银行借贷利息、收购费用等一系列成本之后，也肯定会由超过10亿港币的纯利。

“阿轩。你这些年给我的支持已经够多了，并不欠我什么！这些资产就留给我侄子和侄女当零用钱吧，你就算不分给小糯米和小汤圆，也应该提早给小豆包做一些打算！”李轲摇了摇头，把手中的转让协议推回给了自己弟弟。

东方集团并不准备进军地产业，所以也不会买楼收租。李轩私人名下的lh投资基金，虽然准备在香港未来的楼市暴利中分一杯羹。但它的参与方式也会以，购买香港各大地产公司股票为主。其实早在八三年开始，lh基金的投资组合中，就已经逢低吸入了不少香港地产股的股票。

李轩在这次瓜分置地公司的资产中，之所以划入了告罗士打大厦、香港会所大厦这两栋写字楼，以及交易广场三期的地皮，正是为自己的大哥李轲准备的。

“香港地产业从五十年代起步之后，已经经历了三个循环！第一次地产兴旺期是在六十年代初，包括李嘉城、郭德胜等人都是这个时候进军地产业的。随后在六十年代中后期，香港银行业出现挤提危机，再加之国内wenge动乱传导到香港，使得香港楼市出现第一次大萧条！

新世界集团的郑玉彤，就是趁此良机低价收购了大量物业！还有像李嘉城、郭德胜等人，也都借着地价暴跌之际，储备了大量地皮！

香港楼市随后在1968年走出低谷，重新进入一个上升周期。这个上升周期维持了五年，随后因为1973年的石油危机，再次陷入低谷！

而像李嘉城的长实集团、郭德胜的新鸿基地产、郑玉彤的新世界集团、胡应相的合和实业，都在之前的1972年，借着香港股市、楼市大旺，骑牛上市，圈到了大笔资金。

而香港地产业在1973年再次崩盘后，这些华资地产商，同样和前一次楼市低谷期一样，借机低价储备地皮，等待楼市转旺后继续扩张。

香港楼市的第三个上升周期，则是从1975年到1982年。香港楼市在1982年达到顶峰、积累了大量泡沫之后，因为中英谈判的政治动荡，再次发生崩盘！

而从去年开始，香港楼市已经逐步走出低谷，开始进入新一轮的上升周期！纵观香港所有迅速崛起的华资地产商，无一不是踏准了节奏，趁着市道低谷期大量储备地皮，然后在楼价回暖后获得暴利！

根据我的判断，香港接下来的这轮楼市上升期，持续的时间可能会很长。而你的鲲鹏置业在我的有意压制下，已经错过前两年继续力量的最佳时机！

咱们亲兄弟明算账，因为我的原因使得鲲鹏置业失去了三级跳的机会，我现在自然要进行弥补！”李轩又把大哥推回来的转让协议再次递了过去。

李轲其实早在1983年的年初，就已经成立了一家名为鲲鹏置业的地产公司。但鲲鹏置业成立后，也就是在香港楼市最低谷的时候，低价购入了一些物业！

唯一的一个大型项目，还是趁着老牌华资地产公司——嘉年集团在破产清盘时，接手了对方位于沙田的一个只建了一半的商住楼盘。

李轲背后站着一个世界首富的弟弟，因此鲲鹏置业在资金方面没有任何问题。而它之所以没有趁着前两年的机会大量收购地皮，的确是因为李轩的原因。

地产投资很赚钱，这在香港几乎是一个共识。而李轩手里握着大把资金，因此香港地产业的大佬们，其实一直非常警惕东方集团这个巨无霸进来抢食。

东方集团超高的盈利能力，让李轩的现金流非常充裕，其他公司根本没法和他拼资金。但香港地产业的蛋糕就这么大，李轩如果吃得越多就意味着其他人吃得越少！

当初李轲以鲲鹏置业的名义投得中环消防局旧址地皮时，香港地产业的大佬们一阵惊慌，纷纷高呼狼来了！直到东方集团对外公布，这块地皮将用来兴建集团新的总部大厦之后，大家才放下心来！

李轩崛起的速度太快，由此带来的隐患就是他在香港根基不稳。所以少树敌对他来说就很重要，而香港最强大的利益集团，几乎都集中在地产行业中。

为了消除大家的猜忌，李轩不但自己从未有进军地产业的心思，就连他大哥有这方面的心思，也只好压一压！

第466章新的来客