“由于我们的酒店都是高层建筑，造价非常高，每平方米达到了1500元，但在高层建筑中，土建成本还算是非常低价，占了酒店开发成本的一半。”

“项目设计费、建安工程、土建成本、机电工程、室内装饰、室外工程、软件安装费用等，除去忽略不计的土地成本，最低档的酒店建设开发总成本是8亿rmb。”

李林飞也知道，土建成本平方米造价，每个地区都不一样。

一般来说，18层以上属于一般高层住宅，土建成本一般在1800到2500元之间。

旅游景区的土建成本，每平方米1500元，算是非常低了，估计建筑公司不赚什么钱了。

当然，若为砖混结构的普通住宅，造价那更低，每平方米甚至只有六七百元。

如果低档酒店用小高层，估计六万平方米的建筑带上所有装修等费用，2亿足够了。

连清又接着说：“按照我们的一个最低档酒店，建筑面积约6万平方米，客房面积大概在83%，即实际住房面积在5万平方米。”

“按住房面积每十平方米，每日住宿费约40元，一栋6万平方米的最低档酒店，若每年入住率80%计算，每日客房营业收入大约在16万rmb。”

“其中未包括其它消费，年营业在5840万左右，按ss旅游公司的高毛利来计算，大约在3000万，除去税收（营业税5%、增值税7%、企业所得税25%等主要大税），利润大概在1500万。当然，这是按照入住率80%计算。”

“低档酒店，但也需要12年收回成本，但如果考虑到利息部分，实际上第15年后才开始营利。入住率80%算是极高，提高入住率，快则10年收回成本，若入住率不高，那就难说了。”

“可以说，我们在这低档酒店上，哪怕入住率有80%，15年后才盈利，那可以说是基本不赚钱。”

连清说完，转向李林飞，看他如何决定，毕竟低档酒店客房的定价，可以说是亏本生意了。

李林飞沉默了下，反复思考后说：“嗯，我也没想过从低档酒店上赚到钱，小亏还可以接受。”

“一个小房间，哪怕才10平方米，也有单独卫生间吧，空调和电视都有，设备也算齐全了，每天住宿费才40块，我想全国还真没有哪个高层酒店有这价格了，哪怕是民居旅馆，最低也就是这个价了，但卫生条件那是不能相比的。”

在燕京五环外，10平方米大小的酒店套房，那也要130块呀！当然，那地方房价太高，也不能比。但就算在一般景点，也需要七八十块钱。

若是15平方的客房，小双人间60块钱一天住宿费，一人均摊也就是30块了。

“嗯，这个低档酒店的价格，还行，就按这个执行吧。”